小产权房能遗嘱继承吗

一、小产权房能遗嘱继承吗

就我国现行规定来看，小产权房所涉及的遗嘱订立行为是无效的，理由在于小产权房并不享受到我国法律的充分保护。

具体而言，如果遗嘱人在遗嘱中对属于国家、集体或者他人所有的财产进行了处置安排，那么这部分内容将被视为无效处理。

而所谓的小产权房，是指位于农村集体土地之上并已建成的房屋，由于这些房屋并未按照相关法规办理相应的证件手续，也没有向国家支付土地出让金等相关费用，因此其所有权证书并非由国家房地产管理部门颁发，而是由乡镇政府或者村委会自行颁发，故又被称为“乡产权房”。

《民法典》第一千一百二十七条

遗产按照下列顺序继承：

（一）第一顺序：

配偶、子女、父母；

（二）第二顺序：

兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；

没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。

本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

小产权房能遗嘱继承吗

二、没有房产证购买房协议书的签字人的后代可以继承吗

针对当事人购置的尚未取得房产证的物业，当其逝世之时，其子女是否具有继承权呢？依据我国《民法典》的规定，只要涉及房地产买卖关系的合同，是基于双方真实意思表示且并不违背法律法规中的强制性条款，那么这样的合同就是有效的。

当事人对于这处尚未完成登记手续的物业拥有合法权益。

同时，我们也了解到，遗产即为自然人离世后留下的个人合法财产。

在被继承人去世之后，他的所有个人财产便自然转化为了遗产，不论这些财产的形式如何，均可以视作遗产。

若房屋暂时无法通过继承方式进行分割，建议各位继承人先行就房屋的分配问题达成共识，如约定由某位继承人长期居住使用，则实际使用者应向其他继承人支付相应的费用。